塗装本舗ブログ

岡崎市近郊で住宅を外壁塗装する場合の相場価格

住宅の外壁塗装をする場合の相場は大体いくらくらい？とその工事金額の目安が気になるところだと思います。今の時代、ホームページやSNSなどでその工事金額を簡単に調べることができますが、調べるまではいいけど、あまりの情報の多さに返って混乱してしまうケースもあるのではないでしょうか？そんな悩みを抱えるあなたのために塗装業界の戸建の塗り替え見積もりを簡単に分かりやすく、その相場を含めてご説明させて頂きたいと思います。

目次　 １．東海圏の平均的な住宅の大きさ ２．東海圏の平均的な延床面積　 ３．耐久性と価格　 ４．外壁塗装の計算に必要な各項目の単価相場　 ５．延床面積(坪数)から計算する外壁塗装の相場　 ６．屋根も塗装した場合の相場　 ７．まとめ

１．東海圏の平均的な住宅の大きさ

まずは、面積や坪数など具体例を引き出すために「東海圏の平均的な住宅の大きさ」について調べさせて頂きました。住宅金融支援機構が発表した 「2020年度 フラット35」利用者調査によると、注文住宅における「敷地面積」・「建築面積」・「延床面積」の平均的な大きさは、以下の通りになります。

・敷地面積：249㎡/約76坪

・建築面積：63.25㎡/約19坪

・床面積：126.5㎡/約38坪

※1坪が約3.3㎡であることから、各㎡÷3.３=坪数で表すことができます。

住宅金融支援機構2020年度フラット35利用者調査：https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf

２．東海圏の住宅の平均的な延床面積

・東海圏の住宅の平均的な延床面積は 126.5㎡になります。

・東海圏の住宅の平均的な延床面積126.5㎡を延坪数で表すと約38坪になります。

３．耐久性と価格

住宅の塗装に使われる塗料にはアクリル、シリコン、ラジカル、フッ素、無機などがあり、耐久性と価格に差があります。使用する塗料の種類で材料費や人件費が変わり、使用する量も変わります。さらに既存の外壁の状況などにより下塗りの塗料を用途に合ったものに変更する場合などありますが、ここでは今現在、住宅の外壁塗装に用いられる一般的な仕様で、下塗りを1回、上塗り(中塗り・上塗り)を2回塗装すると仮定して、その種類は一般的な耐用年数が得られるシリコン樹脂系塗料～フッ素樹脂系塗料とします。

外壁塗装に使う塗料の種類や価格についてさらに詳しく

４．外壁塗装の計算に必要な各項目の単価相場

仮定とする住宅の主な仕様：

外観：洋風住宅2階建（延床面積38坪）/外壁材：窯業系サイディングボード/屋根材：住宅屋根用化粧スレート

各項目の単価相場

項目	相場単価	平均単価	平均数量	金額
A.外壁	1,400円～2,000円	1,700円	164.5㎡	279,650円
B.破風・鼻隠し	600円～900円	750円	45M	33,750円
C.軒天井	1,000円～1,500円	1,250円	25㎡	31,250円
D.樋	700円～1,000円	850円	42M	35,700円
E.シーリング	600円～1,000円	800円	196M	156,800円
F.高圧洗浄	100円～300円	200円	230.6㎡	46,120円
G.仮設足場	700円～1,000円	850円	267.3架㎡	227,205円
H.諸費用	25,000円～42,000円	33,500円	1式	33,500円
I.合計				843,975円

補足：A～Dは各塗装工事の項目

建物の部位名称についてさらに詳しく

A.外壁の数量などについて

外壁塗装の金額に大きくかかわるのが、塗装をする外壁の面積になります。

外壁面積を求めるには新築時の図面から計算する方法が一般的ですが、係数を使っておおよその面積を求めることもできます。この方法はあくまでも概算となりますので、一つの参考例としての数字となります。

塗装系：3回塗り（下塗1回・中塗1回・上塗1回）

126.5㎡（約38坪）

×

係数1.3

=

164.45㎡(外壁面積）

B.破風・鼻隠しの数量などについて

過去に弊社が施工した住宅塗装案件の平均値が45Mとなります。

塗装系：2回塗り（下塗1回・上塗1回）

C.軒天井の数量などについて

過去に弊社が施工した住宅塗装案件の平均値が25㎡となります。

塗装系：3回塗り（下塗1回・中塗1回・上塗1回）

D.樋の数量などについて

過去に弊社が施工した住宅塗装案件の平均値が42Mとなります。

塗装系：2回塗り（下塗1回・上塗1回）

E.シーリングの数量などについて

過去に弊社が施工した住宅塗装案件の平均値が196Mとなります。

※シーリング(コーキング)は線の防水とも言われており建物外部の重要な部分になります。外壁の塗り替えリフォーム時にご一緒にメンテナンスされることをお勧め致します。

F.高圧洗浄の数量などについて

サッシを含む外壁面積205.6㎡+軒天井25㎡=総面積230.6㎡

高圧洗浄の洗浄箇所は、外壁、天井、破風など塗装する全ての箇所と塗装しないサッシなども含まれます。ここでは各項目において、面積で表したものを集計します。戸建住宅の場合、床面積に対して2割を開口部(サッシ)として、外壁面積164.5㎡÷８×10=サッシを含む外壁面積205.6㎡という計算になります。

G.仮設足場(養生ネット込)の数量について

サッシを含む外壁面積205.6㎡×係数1.3 =267.3㎡

外壁塗装を行うのに必要な仮設足場の面積ですが、横方向には建物の外周から外に60㎝ほど大きく、上方向には１Ｍほど大きく設置する必要があるため、外壁の面積よりも大きくなり、一般的にこれを架㎡で表します。高圧洗浄の数量についての項目で表した、サッシを含む外壁面積に係数1.3を掛けるとおおよその面積を求めることができます。

H.諸費用の相場単価について

諸費用は合計金額の3%～５%が一般的な金額となります。

5.延床面積(坪数)から計算する外壁塗装の相場

以上に述べた各項目から計算をすると

坪数の場合は、合計金額 843,975円÷延坪数38坪=約22,200円

延床面積の場合は、合計金額843,975円÷延床面積126.5㎡=約6,671円

という計算になります。

延床坪数が38坪の場合の外壁塗装の相場

数量	単価
1坪	約22,000円
1㎡	約6,700円

一坪あたり約22000円という金額で外壁塗装の相場目安が出ましたが、この数字はあくまでも延床面積が38坪の場合のものです。坪数が少なくなると1坪あたりの金額は上がり、坪数が増えると1坪あたりの金額は下がることが予想できます。

6.屋根も塗装した場合の相場（38坪の場合）

あくまで目安になりますが係数を用いて大雑把な面積を求めることが出来ます。外壁塗装と屋根塗装を一緒に行った場合の金額になります。東海圏の平均的な建築面積63.25㎡を参考に計算すると、建築面積63.25㎡×係数1.1倍=69.6㎡という計算になります。

項目	相場単価	平均単価	平均数量	金額
イ、屋根	1,400円～2,000円	1,700円	69.6㎡	118,320円
ロ、高圧洗浄	100円～300円	200円	69.6㎡	13,920円
ハ、合計				132,240円

前項で述べた外壁塗装の合計と屋根塗装の合計を合わせると

I.合計843,975円+ハ.合計132,240=合計金額976,215円となります。

外壁塗装と屋根塗装の合計金額を坪数や面積で割ると以下の様になります。

坪数の場合は、合計金額 976,215円÷延坪数38坪=約25,689円

延床面積の場合は、合計金額976,215円÷延床面積126.5㎡=約7,717円

という計算になります。

延床坪数が38坪の場合の外壁と屋根を塗装した場合の相場

数量	単価
1坪	約26,000円
1㎡	約7,700円

7.まとめ

岡崎市、豊田市、豊川市、西尾市、蒲郡市、安城市など三河地区及び東海圏にお住いの皆様のお役に立てるように、住宅の外壁塗装相場を俯瞰的に中立な立場を維持しながらお伝えさせて頂きました。このデータはあくまでも概算の金額になりますので、塗装工事をお考えの方は、図面や建物の実寸を元にした数値で相見積もりを各業者から提出してもらい、今回算出させて頂いた適正な相場と比較して頂きたいと思います。その際、どうして適正価格よりも安いのか？どうして適正価格よりも高いのか？をその見積業者から詳しく聞いてご判断して頂きたいと思います。少なくともこのブログをご覧になった方は悪徳業者に騙されることがないように願います。また、単に自社施工だから良い、下請け業者を使っているから悪いというわけではありません。業者により計算方法や項目、取り扱い塗料、施工技術、保証内容、実績などの違いもあると思います。価格が安いのに越したことはありませんが、安心して工事を任せられる、信頼できる塗装業者及び建設業者を選ぶことが、塗替え成功のカギとなります。地元の業者や知人からのご紹介、又は口コミやインターネットなど様々な方法で情報を集めましょう。今回私が示した数字や知識も一つも参考資料としてあなたのお役に立てることができれば幸いです。

塗装本舗お問合せフォーム： https://www.toso-honpo.com/inquiry.html